Taxatie huis
Als je een huis koopt, heb je een gevalideerd taxatierapport nodig. Banken en hypotheekverstrekkers willen namelijk van een onafhankelijke partij weten wat de woning waard is. Een taxateur is zo'n onafhankelijke partij. Het NWWI of een ander validatie-instituut zal het taxatierapport valideren, zodat jouw geldverstrekker zeker weet dat het taxatierapport aan hun eisen voldoet.
Gevalideerd taxatierapport voor aankoop huis
Bij aankoop van een woning heb je vrijwel altijd een gevalideerd taxatierapport nodig. Jouw geldverstrekker eist een gevalideerd taxatierapport. Als je geen financiering in de vorm van een hypotheek nodig hebt, hoef je geen gevalideerd taxatierapport te overleggen. Een gevalideerd taxatierapport verschilt inhoudelijk niet van een standaard taxatierapport. Het enige verschil is de validatie door een validatie-instituut, zoals het NWWI. Een standaard taxatierapport is te gebruiken om bijvoorbeeld de verkoopwaarde van een woning te bepalen.
Wat staat er in het taxatierapport?
Het taxatierapport bestaat uit meerdere onderdelen die samen de vrije verkoopwaarde van jouw woning bepalen, zoals:
- Het soort woning;
- De plaats en wijk waar de woning staat;
- De bouwkundige staat van de woning;
- De oppervlakte en indeling van de woning;
- Esthetische en architectonische elementen van de woning;
- Het niveau van de afwerking van de woning;
- De aanwezigheid van tuin, garage, balkon, enz.;
- Verplichtingen en rechten die op de grond rusten.
De taxateur bepaalt met bovenstaande kenmerken de vrije verkoopwaarde van de woning. Dit is de marktwaarde van de woning onder normale omstandigheden. Deze waarde hoeft niet per se hetzelfde te zijn als de vraag- of verkoopprijs van de woning. Tegenwoordig mag je maximaal 100% van de getaxeerde waarde lenen als hypotheek. Als de taxatiewaarde lager is dan de verkoopprijs, zul je eigen geld in moeten leggen om de woning te kunnen financieren. Als de taxatiewaarde hoger is dan de verkoopprijs, kun je besluiten om een hogere hypotheek te nemen en de woning te verbouwen.
